朋友们，前不久刚做了几个层顶花园的项目，发现了很多问题：
  1、开发商只追求结果不注重过程，最后是项目做完了，几年后出了问题他们不管了；
  2、现在楼是越来越高，暴露面的问题一直没有得到很好的解决，曾有人问过一个问题，二十年后
     谁来负责；
  3、现在的屋面种植很多时候只注重绿化而没有美化效果；
  4、屋面种植中，立体绿化没有得到现实的解决；
  5、屋顶绿化中隔根深问题，一直是未能有效的得到解决。 　　
   现在主要问题是技术方面的，如果技术可以保证那么无论是单纯为绿化还是为了美化都不会有太大关系。最好是有专门的做护理的人员。可这个的成本技术部分归开发商，护理部分归用户。　　
  最主要问题还是用户喜欢价格相对低廉的商品。以后的趋势是发展智能建筑，合理利用各种天然资源，可是现在的形式很不乐观，假如做设计房型的时候添加一套智能设备，那么意味着每平方米的价格就要提升很多，相比之下竞争能力就不行。假如加设备，每平方米需要一千多，加一套设备就变成三千多，有哪位开发商敢“冒如此风险”啊！
  屋顶花园不但降温隔热效果优良，而且能美化环境、净化空气、改善局部小气候，还能丰富城市的俯仰景观，能补偿建筑物占用的绿化地面，大大提高了城市的绿化覆盖率，是一种值得大力推广的屋面形式。防水处理的成败直接影响屋顶花园的的使用效果及建筑物的安全，一旦发现漏水，就得部分或全部返工。所以防水层的处理是屋顶花园的技术关键，也是人们最为关注的问题。
  1 漏水原因分析　　
  无论是原设计建造屋顶花园，或是在已建房屋的可上人屋面顶上增建屋顶花园，在建造过程中和建成后的日常使用中，均宜破坏屋顶的防水和排水系统，造成屋顶漏水。
  原因如下：
  1.1 原屋顶防水层存在缺陷
　　结构层和防水层即使保持原有做法，但一般还要在预制空心板上卷材防水层，因此仍不可避免在女儿墙和天沟沿口等薄弱环节处出现渗漏。特别是刚性防水屋面，最严重的问题是防水层在施工完成后可能会出现裂缝而漏水。产生裂缝的原因很多：气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩；屋面板受力后的翘曲变形；地基沉降或墙体承重后坐浆收缩等原因引起的屋面变动；屋面板除变或材料干缩变形等。
  1.2 建造屋顶花园时破坏了原防水层
　　屋顶上建造屋顶花园尚且可能漏水，而在较容易出现漏水的屋顶防水层上进行多项园林工程施工，这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋顶漏水。进行载植有时也会破坏防水层，比如填土时用的铲子有可能会破坏防水层。
  1.3 屋顶花园水源更多
　　各种植物的浇灌用水、水池、喷泉等水体用水也极为频繁，使屋顶又增加了产生漏水的水源。一般建筑物屋顶的排水系统，均未考虑建造屋顶花园所需的种植物